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深圳超70%市民需要租房!探索部分商业、办公用房转为公共住房,将加

发布时间:2021-09-08 18:45   来源:未知    作者:入户周老师

“尽管深圳人均住房面积为35平方米左右,基本达到小康水平,但常住人口住房自有率仅约23%,超7成市民需要租房。”记者日前从提请深圳市人大常委会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》(下称《报告》)获悉,“十四五”期间,深圳计划建设筹建公共住房40万套,供应公共住房28万套,并探索将部分商业、办公用房转为公共住房。

私人自建房占比达51%

《报告》称,“十三五”期间,深圳建设筹集公共住房44.2万套,超额完成原定40万套的目标,供应26.1万套,分别为“十二五”期间的2.4倍和2.3倍,创历史新高。
特别是近三年,深圳逐年加大住房开工建设力度,其中2019年、2020年和2021年分别新开工住房约1000万平方米、1236万平方米、1500万平方米。同时,改变过去公共住房“布局分散、零敲碎打”方式,形成由市住建局统筹、市规划和自然资源局等相关部门和各区政府协力推进的工作格局,加快构建深圳公共住房“基本盘”。
当前,深圳共有各类住房1129万套,居住建筑面积共6.21亿平方米。其中,商品住房约189万套、占比17%公共住房约55万套、占比5%私人自建房约577万套、占比51%;宿舍约192万套、占比17%, 其他住房(含单位自建房、村集体统建楼、军产房等)约116万套、占比10%。
 

但《报告》指出,随着人口大量净流入和城市快速发展,深圳面临着住房供给紧张、房价水平较高、住房面积较小、居住品质不高、住房保障不充分等问题。

一是住房供给紧张,改善型、宜居型、可流转的市场商品房供给严重不足;二是房价水平较高,通过严格调控,2020年深圳新房平均价格为5.4万元/平方米左右,二手房平均价格为6.6万元/平方米,中心城区平均房价约10万元/平方米;三是人均居住面积小,居住品质不高。按常住人口1756万人计算,深圳人均住房面积为35平方米左右,基本达到小康水平,但常住人口住房自有率仅约23%,超7成市民需要租房;四是住房保障不够充分常住人口住房保障覆盖率不足10%低于国家规定的23%下限要求。

拟探索部分商业、办公用房转为公共住房

在保障房领域,一方面目前深圳在册轮候家庭达到40多万户,其中约50%为近三年入册轮候。按此趋势,轮候规模可能持续快速扩大。
另一方面,深圳超过60%的轮候家庭集中在福田、罗湖、南山三个区,但上述区域土地资源开发接近极限,公共住房建设筹集面临瓶颈。新建的公共住房绝大多数位于坪山、龙岗等原特区外,因距离较远、交通和生活配套暂时不完善等原因,导致认租率不高。
“‘十四五’时期是解决深圳住房突出问题的重要窗口期。深圳将确保居住用地供应占同期建设用地供应的比例不低于30%,其中前三年,力争供应居住用地不少于‘十四五’期间总量的70%。力争2035年,居住用地占比达到25%。”《报告》称。
针对“区域间不平衡的结构性矛盾较突出”问题,将加强产业空间、公共服务与居住组团的总体协调关系,并通过公共交通提升通达性和便捷性,并稳步推进城市更新和棚户区改造,尤其是在轮候家庭集中而土地资源紧缺的福田、罗湖、南山三个区,进一步加大存量土地的更新盘活力度。
“除了积极挖掘存量,优化用地结构,还将探索将部分商业、办公用房转为公共住房。同时,建立深圳统筹的公共住房房源跨区调剂机制探索在调出方与调入方之间设立相对均衡的权利义务关系,建立各区房源调剂的奖惩激励约束机制。”
《报告》还透露,随着公共住房房源持续增加,供后监管难度也不断加大。深圳将依托统一的公共住房基础信息平台,多措并举,智能化、精细化做好公共住房的供后监管,包括健全公共住房信用管理体系,推广小区智能化监管,建立大数据普查+人口抽查日常管理机制,探索实施公共租赁住房积分制信息管理等。
 

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